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价格高绝对不是因为地价高的原因

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楼主
  金润二手房

相信很多购房者一直以来都认为目前价格很高的一个原因就在于目前地价格很高,用通俗一点说法面粉比面包还贵,价格怎么可能下降,其实不然,小编认为这两者之间并不是面粉比面包还贵的关系,而且这两者之间也没有直接的联系,我们可以从这几个方面看出

第一,首先我们来看开发商,我们都知道开发商为什么能营造和制造一个房子紧俏一个现象,其很大原因就在炒房的出现,这才问题的本质所在,不管是以前还是现在对于刚需和改善这两类购房者而言,小编认为从来没有多少觉得价格是可以接受或者合理,基本都是偏高或者很高,而这两类购房者恰恰是目前主力,无论是开发商也好,开始炒房也好,他们最终房子只能流通到这两类购房者手里,而非其他,这很简单啊,开发商那么多房子炒房不可能全部买了吧,炒房更不要说了,他们流通渠道只能是刚需和改善,对于开发商而言也说了,其实他们赚的远远没有炒房的赚的多,从这点可以看出炒房才是目前价格高的本质

第二,我们在来中介,购买二手房我相信很多购房者并不可少要和中介打交道,那么好了,二手房购房者人群是什么,同样是刚需和改善啊,那么好了这和地价有关系吗?没有吧,一毛线的关系都没有,二手房价格是谁说算了是业主说了算,有购房者对此提出质疑,他说是中介说了算,但小编认为和中介和价格没有必然关系,很简单中介说白了就是墙头草,行情好的时候帮助业主,行情不好的时候帮助客户,所以对于价格而言中介并没有多大一个联系

第三,有一个非常简单的道理,大家都知道那就是物以稀贵为,目前而言房子数量绝对不是少了,而是多了,这点包括一线城市,炒房手里一个人有多少套,这个小编不好说,但小编估计至少不会低于3套,那么好我们在来计算一下按照1栋33层 3梯8户来计算,有多少套足足有264套,按照炒房平均3套的标准来计算,44个人就足以买掉一半房子,那么对于刚需和改善而言价格能不高吗?

因此,小编认为今年的调整和变化而言是非常有利刚需和改善,很简单一个事实,炒房退出之后,对于开发商而言可没有多少提升价格的资本,刚需和改善本身承受力有限的,这点从目前部分开发商降低价格销售策略来看就足以说明这个问题,所以小编认为价格高绝对不是地价高的原因,面粉比面包还贵这个说法根本就是不成立的

以上文章为本人原创,头条首发,特此声明

今天是第246天

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