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冬天买房要学会“六看”

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  恒大上林苑二手房

冬天买房要看采光、通风、密闭性、管道等关键要素。李蓉姿 摄

一、看采光

冬天采光好,对于室内温度的保持有好处。在冬季太阳的照射角度低,如果这时房子的光照不是问题,那其他季节就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间,体验房子的光照情况。此外,朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。

如果对采光要求比较高,尽量不要选择低楼层,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购买高层建筑时好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。在房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。

二、看通风

良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风,选择有风的日子去看房,可以顺便测试出房屋的通风效果。

 三、看密闭

将房屋门窗紧闭后,看室温是否可以快速上升,并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,房屋有良好的密闭性,才能确保实现预期的采暖效果。

 四、看返潮

房屋返潮大多是因为施工工艺不当造成的,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内。看房时用手触摸墙体,如果感觉手上有潮湿感,则墙体并没有完全干透。

五、看管道

通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有能检查到房间里外的管道,特别是裸露在房子外墙上的水管。

六、看物业

秋冬季,小区内容易产生落叶堆积问题,好的物业公司会及时组织相关人员进行清扫落叶,垃圾箱不会脏兮兮的无人清理,保安人员不会因为天寒而消失,所以冬季买房看物业也是很关键的。

来源: 揭阳日报


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