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房贷利率下调,土地低价成交,刚需的春天要到了?

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楼主
  西溪里二期

楼市的风吹草动,都格外牵动人心。

最近,有几则传言搅乱了刚刚降温的房地产市场,恐慌情绪再起。

从“广州取消限购”,到“国务院要求年内放开全部限购”,谣言甚嚣尘上。当然,官方很快就出来辟谣了。

请大家理性地思考一下,距离731会议强调的“坚决遏制房价上涨”还不到三个月,这种时候谈“取消限购”?

大家都是成年人了,不要太天真好吗。

这种明显缺乏常识的传言也能被广泛传播,只能说明市场真的不好过了!

想一想,房子卖不出去,最着急的是谁?

开发商和房产中介!

日子不好过了,就想让ZF出手相救?看看我们现在的主基调是什么——“房住不炒”,所以广大刚需请放宽心,短期内政策是不会放开的,限购、调控依然是这个阶段的主旋律。

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最近确实看到了几个小利好,和大家分享一下。

首先,是部分城市下调首套房房贷利率。 融360《2018年9月房贷分析报告》显示,全国房贷利率已经连涨21个月,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%。全国首套利率最低排名中,上海以5.19%位列第一,而排名最后的武汉利率则高达6.35%。

房贷利率一路飙涨,对刚需、改善等购房者确实不太友好。 据21世纪经济报道,广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

杭州:10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

佛山:佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。

另,据券商中国记者了解,深圳部分银行首套房贷利率上浮20%下调至15%,而且房贷审批有所加快,最快一周就能放款。

值得注意的是,这里的下调只是个别银行5%的微调,而非大幅度的下降。

有人认为这是楼市调控的松动。但这5%的下降充其量是对刚需的一点小利好,对投资客完全不能构成刺激。

这种下浮微调,不排除银行争抢客源的举动。而且现在货币宽松了,银行的资金成本也有所下降,首套房贷利率微调也很正常,实在无需上纲上线。

但是目前整体调控方向并未改变,房贷利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。

当然购房者也不必灰心,在房价回调的时候,市场冷了,你还可以有更多选择。此时房贷利率不是第一位的,要分清轻重缓急!

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还记得两个月前太原的“史诗级土拍”遭流拍吗? 最近两天,这8宗土地以降价22.8亿的价格成交了,华侨城以总价116.017亿元将其全部包揽。

(来源:住在龙城网)

由于土地面积大、金额高、位置好,这次拍卖被媒体称为太原的“史诗级土拍”。

然而就是这样一片“风水宝地”,在今年8月10日第一次推出的时候,竟然遭遇了流拍。

不过短短两个多月,形势发生了逆转。说明在这场拉锯战里,市场最终还是占了上风。

土地市场的凉意,也是房价预期转变的一大因素。面粉价格不降,面包价格怎么降?

对苦哈哈的刚需一族来说,这或许是一则好消息。

3

对于一线城市、部分已经回调的强二线刚需来说,市场转凉已经一段时间了,如果你还有上车的资格,现在可以去看看房了。

但是你千万不要指望一线可以跌他个20%、30%,虽说我们目前的基调是“房住不炒”,但是ZF也绝对不会希望楼市大涨大跌,“稳定”才是最终目的。

我们普通人很难买到最低点,很可能在你等待的时候,房价又悄悄上涨了。所以,此时一定要密切关注二手房市场的情况。

还在补涨的中西部省会、弱二线,此时多关注限价新房,如果和周边二手房有二三成的价差,还是值得入手的。

至于广大的三四线,就不要再跟风入场了。

来源:房地产洞察

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