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坚决遏制房价上涨:福州将如何跟进?

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  火车站二手房

原标题:坚决遏制房价上涨:福州将如何跟进?

一石激起千层浪。

7月31日举行的政治局经济会议,可谓影响深远。我们注意到,“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”这种表述方式之前非常罕见,证明了中央的决心。尤其是在货币政策开始有所放松、财政政策更加积极的情况下,打消大家对房价上涨的预期,所以最近中央对楼市问题高度重视,决心不让释放的增量资金大规模流入楼市。

同时,我们也应该明确这里的“坚决遏制房价上涨”,告诉我们的是:遏制房价上涨。而不是让房价大跌。

深圳、北京的雷霆之速

就在政治局会议公告发布当日,深圳宣布了楼市调控新政。

深圳楼市新政:限售、限离、限企业买房。划重点内容如下:

1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅;

2、从新政发布之日起,新成交的商务公寓5年内禁售,新供应土地的商务公寓一律只租不售;

3、从新政发布之日起,居民家庭新购买商品住宅(包括新房二手房,不含人才房、安居型商品房)自取得不动产登记证书起3年内禁止转让;

4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的,按照二套房执行首付不低于70%执行。

5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式。

与此同时,北京信贷政策也开始收紧,首套房主流贷款利率仍为基准利率上浮10%,个别银行上浮至30%,还有个别银行已经停贷;二套房主流贷款利率仍为基准利率上浮20%,有个别银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂现象。

下一步,福州会跟进吗?

短期看,中央提出的是“坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序”。也就是说,各种限,已经成为长效机制。限购、限价、限售、限贷等仍然会在福州、厦门等热点城市中长期存在。

1、7月11日福州摇号细则正式出台,五城区部分商品住宅项目将公证摇号

2、2018年7月30日,福州市房管局通过福州市政府官网发布《“双随机一公开”房地产开发项目名录》,将福州市区31个楼盘列入“双随机一公开”监管检查范围。

CRIC福州分析师认为:近期福州地方动作主要还是在于消除了楼市违规捆绑等乱象,若现象持续,也不排除地方政府会出台更为严厉的调控政策。所以,这轮调控目的很明确遏制房价上涨,破除楼市违法违规捆绑销售等行为。对于开发商而言本轮调控仍在持续并且比想象中更长的时间,积极认清局势,做好持久战的准备。而对于刚需购房者而言,若能在限价中觅得适合自己的房子,还是有很多机会上车的。

简而言之,在目前市场环境下,即便没有这一指示性文件,福州房价目前也难上涨,并且已经出现预料中的下行趋势。

本文部分观点摘自杨红旭楼市研究、地产情报站等

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